Какова процедура приобретения объекта, официальные государственные платежи, вознаграждение нотариусу и т.п.?

Способы приобретения недвижимости, схемы оплаты и т. п.

Покупатель выдает представителю фирмы-продавца заверенную нотариусом доверенность, в которой уполномочивает данного представителя проводить от своего имени все юридические процедуры, связанные как с приобретением недвижимости, так и с обслуживанием после продажи.

В доверенность, как правило, входят следующие пункты:

- покупка и регистрация собственности от имени покупателя

- официальная регистрация в муниципальном отделении Кадастрового Управления.

- оплата местных налогов (по желанию Клиента).

- получение счетов по эксплуатации собственности, коммунальных платежей и т.д. (по желанию Клиента).

Покупатель и продавец (владелец собственности) у нотариуса или в агентстве недвижимости подписывают между собой Договор Купли-Продажи, по которому в момент полной оплаты Покупатель становится полноправным собственником данного объекта недвижимости. Если одна из сторон иностранная, то в период проведения всех официальных процедур обязательно присутствие нотариального переводчика; необходимые для подписания документы должны быть переведены на язык иностранной стороны. В договоре указываются следующие сведения:

- информация об объекте недвижимости, о покупателе и продавце

- необходимые дополнения, касающиеся порядка оплаты и сроков.

- условия договора, обязательные к исполнению обеими сторонами.

Покупатель оформляет на свое имя налоговый номер и открывает счет в банке Турции.

По возвращению  на Родину в течение недели покупатель переводит на свой турецкий счет необходимую сумму. (как правило, это 10 % от стоимости объекта недвижимости.)

- в течение месяца переводится оставшаяся сумма.

Посылаются два запроса: в Военное ведомство в Измир (по новому закону о приобретении недвижимости правительство Турции обязало Министерство Обороны в трехмесячный срок разработать карты по всем регионам Турции с указанием объектов недвижимости, не подлежащих продаже в связи с расположением около стратегических военных объектов. Это означает, что разрешение на покупку недвижимости иностранцам будут выдаваться непосредственно в региональном кадастровом ведомстве), и в Главное Кадастровое Управление в Анкару. Обработка данных запросов может занять около трех месяцев. Ответы на данные запросы удостоверяют, что земля, на которой находится объект недвижимости, не принадлежит и не используется государством или военным ведомством, а предполагаемый владелец собственности не совершал действий, направленных против Турецкой Республики.

После получения ответов на эти вопросы начинается заключительная процедура - процесс регистрации права собственности на недвижимость с внесением данных о Покупателе в кадастровую книгу в местном Кадастровом Управлении, после чего собственнику выдается удостоверяющий право зарегистрированной собственности документ - "Тапу".

Дополнительные затраты в период оформления прав собственности.

- оплата услуг нотариального переводчика - около 80 Евро

- оплата квитанций в Кадастровом Управлении - около 50 Евро

- государственный налог на покупку недвижимости - 3% от заявленной стоимости.

Оплачивается в отделениях Госбанка до момента получения "Тапу".

- оплата оформления доверенности на имя фирмы - около 100 Евро

- оплата оформления Договора Купли-Продажи у нотариуса - оплата услуг нотариуса - около 1,5 % от стоимости недвижимости.

- плата за получения документа о сдачи в эксплуатацию (только для новостроек) - сумма зависит от месторасположения и типа объекта; от 350 Евро.

-оплата услуг агентства недвижимости - от 3% рыночной стоимости объекта недвижимости.