Условия по выдаче кредитов в Болгарии и Европе не сильно отличаются друг от друга в силу того, что вступление Болгарии в Европейский Союз привлекло на местный рынок банки из Европы. Болгарские банки участвуют в конкурентной борьбе за кредитосоискателя, что ведет к расширеню предлагаемых услуг и повышению конкурентноспособности. К тому же, цены на недвижимость в Болгарии постоянно растут, что создает благоприятные условия для рынка кредитования в целом.

Если вы уже начали процесс приобретения недвижимости (оплатили застройщику 10-30% от суммы приобретаемой недвижимости) и Акт-14 в строящемся здании уже получен, вы можете оформить кредит в банке на оставшуюся сумму. В этом случае вы выплачиваете ежемесячные платежи по кредиту, а не полную сумму приобретаемой собственности.

Стоит знать, что, если в Украине в каком-либо из банков уже оформлен ипотечный кредит на Ваше имя, это не будет препятствием для оформления кредита в Болгарии.

Необходимые документы

Для получения ипотечного кредита в Болгарском банке иностранному гражданину необходимо предоставить следующие документы:

*** Это самый полный список документов для получения ипотечного кредита. Каждый банк запрашивает свой пакет документов, поэтому конкретный список документов будет составлен после предварительной консультации с нами по телефону или электронной почте.

• Заявка на креди. Стандартная банковская форма, содержит общую информацию о соискателе кредита, его доходах и предмете покупки.
• Копия документа, удостоверяющего личность. Копия паспорта, в некоторых случаях должна быть нотариально заверена.
• Документ, описывающий семейное положение. Копия свидетельства о браке.
• Выписка с банковского счёта за последние месяцы. Выписка, выданная местным банком заемщика об операциях за 3-6 последних месяцев.
• Справка об уплаченных налогах за последний таксационный период. Справка, выданная Государственной Службой Социального Обеспечения (VSAA) об уплаченных налогах за предыдущий год.
• Трудовой договор с работодателем. Копия трудового договора с текущим работодателем, за исключением самозанятых лиц.
• Справка о текущих доходах выданная работодателем. Справка о размере ежемесячной заработной платы за 3-6 последних месяцев с пометкой, что на момент выдачи справки получатель является сотрудником предприятия, выдавшего эту справку.
• Доверительное письмо. Документ, уполномочивающий гражданина Болгарии или болгарское юридическое лицо представлять заемщика перед лицом банка и получать банковские сообщения на почтовый адрес в Болгарии. Это стандартная формальность для оформления кредита на иностранное физическое лицо, наша фирма принимает на себя все обязательства по обмену документацией между банком и клиентом.
• Декларация о гражданстве и гражданском статусе согласно ст.25, пар.7 Закона "О нотариусах и нотариальной деятельности". Содержит информацию о семейном положении и гражданстве заявителя. Документ заверяется нотариально и требуется не только для оформления кредита, но и оформления сделки купли-продажи у нотариуса.
• Декларация по ст.264, пар.1 налогово - обеспечительного процессуального кодекса. Декларация об отсутствии задолженностей по налогам перед лицом государства. Документ заверяется нотариально и требуется не только для оформления кредита, но и оформления сделки купли-продажи у нотариуса.

* Каждый ипотечный кредит, выдаваемый болгарским банком иностранному гражданину, рассматривается в индивидуальном порядке. Поэтому в отдельных случаях могут быть запрошены дополнительные документы.

Оформление кредита

Процесс оформления кредита включает в себя следующие этапы:

Обсуждение условий кредита, удовлетворяющего Вашим задачам

Чтобы найти подходящее решение именно для Вашей ситуации  необходимо получить ответы на ряд важных вопросов - цель кредита, уровень ваших доходов, клиентские отношениях с болгарскими банками и др.

Документы от строителя

Необходимо запросить у застройщика ряд документов, которые требует банк (для выдачи кредита) и нотариус (для регистрации ипотеки).

Документы от государственных инстанций

Удостоверение об отсутствии обременений на недвижимость и налоговая оценка получаются в Агентстве по Вписыванию или Суде. Областная кадастровая служба выдает кадастровый план. И в этом случае вам не нужно беспокоиться о получении этих документов - их можно получить лично или по доверенности от его имени.

Экспертная оценка стоимости

Банк проводит экспертную оценку стоимости объекта недвижимости чтобы определить максимальный объём кредита. Как правило, банки не работают с внешним оценителями и рассматривают оценку своих собственных экспертов.

Документы, подтверждающие доходы

Параллельно со сбором документов о недвижимости, кредитосоискателю необходимо позаботиться о своевременном предоставлении документов о доходах. Эти документы должны быть переведены на болгарский язык с нотариальным заверением. Некоторые из них требуют консульского заверения или апостила от канцелярии МИДа.

Доверенность

Доверенность на подписание ипотечного договора, регистрацию ипотеки у нотариуса и ряд других операций нужна в случае, если вы не планируете посещение Болгарии. Это существенно сэкономит ваше время и вы можете быть спокойны, т.к. текст доверенности вам будет предоставлен заранее, действия по доверенности четко обозначены.

Ипотечный договор

После того, как банк получит и проанализирует документы об объекте недвижимости и доходах кредитополучателя, банк сообщает сумму и условия выдаваемого кредита. Ипотечный договор высылается для ознакомления и его можно подписать, лично или по доверенности.

Регистрация ипотеки

Регистрация ипотеки производится у нотариуса, или в процессе оформления договора купли-продажи (нотар. акта), или как отдельная процедура. Оплачивается нотариальная такса для регистрации ипотеки. Далее, после того, как банк получит удостоверение с зарегистрированной ипотекой в пользу банка из Агенства по вписыванию, кредит выплачивается, либо продавцу (в случае покупки в кредит), либо кредитополучателю (если кредит оформляется под залог недвижимости).

Страхование

Банк требует оформление страховки на недвижимость сразу после выдачи кредита.