Главная Информация Испания Полезно знать Заключение контракта купли - продажи

Заключение контракта купли - продажи

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли - продажи. В котором, в том числе, указывается условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 3000 евро, тем самым резервируя недвижимость за собой. После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции так называемый N. I. E. (идентификационный номер иностранца), что бы затем правильно оформить сделку у нотариуса. Далее, в течении месяца подписывает главный официальный документ купли - продажи - Escritura Publica. Оставшаяся сумма денег вноситься при подписании Эскритуры в присутствии испанского нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причем существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Все это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остается лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длиться до трех месяцев. Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли - продажи, и после оплаты всех сумм ему выдается Нотариальная Копия Купчей. Оригинал Купчей предоставляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 - 2 месяца (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей (в случае наличия ипотечного кредита в момент его полной уплаты - Купчая хранится в банке, выдавшем кредит). Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное лицо так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую. Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, который затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения ее в Регистр. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию. Общие расходы при покупке на первичном и вторичном рынке недвижимости: " Нотариальные расходы (Notario). Оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита. " Расходы на регистрацию (Registro) в Регистре собственности Испании оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки, например при цене объекта до 250,000 евро она составляет около 950 евро - расходы на оформление документов (Gestoria). При приобретении новой недвижимости в дополнение к выше указанному оплачиваются следующие налоги: " Налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, сокращенно I. V. A.). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приему налогов. " Налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados сокращенно A. J. D.), составляют 0,5% от стоимости, указанной в Эскритуре. При приобретении недвижимости из "вторых рук" взымаются следующие налоги: " Передаточный налог (Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales сокращенно I. T. Р.), составляет 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании. " Налог Plus Valia. Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент ее продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним ее хозяином. Суммарно все затраты по оформлению покупки без учета ипотечного кредита составляют около 8% от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты до примерно 11 - 12%.

 

След. »