Главная Информация Испания Полезно знать Недвижимость в Испании: доходно и престижно

Недвижимость в Испании: доходно и престижно

Покупка недвижимости за границей давно стала не только престижным, но и весьма доходным делом. Недвижимость в Европе - выгодное вложение ваших денег. На юге Европы дома и квартиры на протяжении последних десяти лет скупают жители Великобритании , Германии, скандинавских стран. Украинцы и россияне тоже не остаются в стороне. Самым популярным направлением у украинских и российских покупателей заграничной недвижимости с середины 90-х годов стала Испания. Этому есть достаточно объяснений: южный приветливый народ, традиционно с симпатией относящийся к гражданам СНГ, теплый средиземноморский климат, отсутствие зимы, устойчивая экономика, неприкосновенность частной собственности, понятное и стабильное законодательство, простая процедура покупки недвижимости для иностранцев. Кто бы не хотел иметь апартаменты в Испании, дом или квартиру? К счастью, земля в Испании позволяет на м осуществить наши мечты. Немаловажными факторами для россиян и украинцев являются географическая доступность Испании и удобное транспортное сообщение. Из Москвы и Киева в Испанию летают постоянные рейсы. Время в пути - всего 4 часа, что вовсе не утомительно. Не секрет, что большинство агентств, работающих с Испанией, пытаются продать покупателям из России и Украины все, что продается. Используется при этом распространенный в прошлом маркетинговый ход, а именно, отработка старого стереотипа - продавать недвижимость в тех зонах, которые были популярны у граждан СНГ середине 90-х. В то время клиенты были не столь искушены, для большинства главным было просто иметь недвижимость в Испании. Торревьеха и ее окрестности на южной Costa Blanca - типичный хит тех лет. К сожалению, он эксплуатируется до сих пор. При этом агентства недвижимости, предлагающие там жилье, стараются не афишировать, что 99% Торревьеха - это вторичный рынок весьма низкого качества. Все испанское средиземноморское побережье в порядке возрастания кучества жилья и уровня комфорта проживания можно условно разделить на три части: Каталония (Коста Брава), Валенсия (Коста Бланка) и Малага (Коста дель Соль). В Каталонии очень развит рынок не слишком качественного вторичного жилья, новостроек здесь мало. На Коста Бланка ведется новое строительство, преобладают виллы в горных долинах с видами на море. Но подлинный колорит испанского средиземноморья - это, конечно же, Коста дель Соль, побережье, расположенное к югу от Малаги. Тропическая растительность, широкие песчаные пляжи, близость красивейших городов мира Севильи и Гранады делают Косту дель Соль суперпопулярным мировым курортом. Наш принцип - мы предлагаем нашим клиентам только новое высоколиквидное жилье и только те квартиры, апартаменты и виллы Испании, которые представляют интерес для самих испанцев и разборчивых европейцев, желающих иметь второе жилье в Испании. В первую очередь это, конечно же, - недвижимость на Коста дель Соль ( Costa del Sol). Покупка недвижимости здесь - гарантия преумножения ваших денег в обязательном сочетании с удивительной атмосферой одного из самых замечательных мест Западной Европы. Коста дель Соль (в переводе на русский - Солнечный берег) расположена на юге Испании. Корда, херес, фламенко, хамон - все международные символы Испании берут начало отсюда. Марбейя и ее окрестности - так называемая "золотая миля", ров пляжей, шикарных отелей, парков и урбанизаций - является одним из трех лучших курортов мира, наряду с Лазурным берегом Франции и Флориды. При покупке недвижимости в Испании нужно иметь ввиду, что она в этой стране имеет четкое деление на жилье для отдыха и для постоянного проживания. В отличии от России, в Испании жилье обоих типов сдается покупателям под ключ, с чистовой отделкой, полностью экипированной кухней (холодильник, стиральная и посудомоечная машины, вытяжка, микроволновка, встроенные шкафы, столешница) и санузлами. К первому (пляжному) типу недвижимости относятся недорогие квартиры в прибрежных зонах с видом на море. Обычно это двух-трех комнатные апартаменты площадью 70 - 100 кв. м. такое жилье имеет повышенный спрос из - за своей относительной дешевизны - например, на самом престижном испанском побережье Коста дель Соль квартиру с гостиной и двумя спальнями с видом на море можно приобрести за 250 - 300 тыс. евро в зависимости от района и удаленности от моря. Для постоянного проживания больше подходят виллы или квартиры с улучшенной планировкой и более дорогими отделочными материалами. Виллы - это наиболее престижная дорогостоящая собственность. Цены на виллы небольшой площади (от 150 кв. м) начинаются с 350 тыс. евро в не самых популярных районах и доходят до нескольких миллионов евро на престижных курортах Коста дель Соль. В среднем, если вы задумались над приобретением или строительством хорошей виллы площадью 300 - 350 кв. м следует ориентироваться на сумму 800 тыс. - 1 млн., евро. Впрочем, виллы - это штучный товар для самых требовательных покупателей. В Испании большей популярностью пользуются квартиры в современных жилых комплексах. Такие комплексы - урбанизации имеют собственную территорию, несколько бассейнов, корты, тренажерные залы, детские площадки, тропические сады и цветники. С точки зрения удобства иметь квартиру выгоднее, чем виллу, поскольку не нужно уделять внимания поддержанию и обслуживанию территории, очистки бассейна, ухода за садом - все это за вас сделает обслуживающий комплекс персонал. Да и по деньгам квартиры гораздо привлекательнее: за большую гостиную с камином, три спальни, три санузла, несколько просторных солнечных террас испанские строительные компании просят от 350 до 600 тыс. евро. Важным аргументом при покупке недвижимости в Испании является простота и самые лучшие в Европе условия получения ипотечного кредита. Испанские банки выдают украинцам и россиянам кредиты на приобретение жилья до 705 от стоимости недвижимости на 25 - 35 лет под 5% годовых. Это значит, что при покупке вполне приличной недвижимости клиенту нужно оплатить строителям всего 60 - 70 тыс. евро. На оставшуюся сумму оформляется ипотечный кредит под необременительный процент. При этом вы сразу становитесь полноправным владельцем купленного жилья: можете проводить в нем свой отпуск или сдавать его в аренду - кстати, в сезон который в Испании длится с мая по конец октября, сдача квартиры может приносить ее владельцу до 1000 евро в неделю. Это с лихвой перекрывает выплаты по ипотеке. В заключение хотелось бы остановиться на нескольких важных моментах. Обладание недвижимостью в Испании гарантирует украинским гражданами их близким родственникам годовую шенгенскую мультивизу, которая автоматически продлевается каждый год. В последующем владением недвижимостью в Испании существенно упрощает получение вида на жительства в этой стране. И еще - последние шесть лет недвижимость в Испании дорожает в среднем на 17% в год, так что вложенные в покупку деньги будут стабильно увеличивать состояние ее владельца многие годы.

 

« Пред.