|
Приобретение недвижимости в ОАЭ иностранными гражданами |
|
|
1. Физическое или юридическое лицо может совершить покупку недвижимости?
-И физическое, и юридическое лицо имеет право приобрести собственность в Дубае.
2. Можно ли перепродавать недвижимость?
-Да, можно. Если владелец хочет продать недвижимость, он должен получить предварительно согласие компании-застройщика.
3. Может ли клиент выбрать отделку помещений по собственному усмотрению?
- Как правило, компания-застройшик предлагает варианты отделки помещений, что входит в стоимость жилплощади.
4. Какую визу получает инвестор?
-Обычно инвестор получает вид на жительство сроком до трех лет с последующим продлением. Продление визы на пребывание в стране состовляет USD $ 1,360 каждые 3 года. Действие визы охватывает супругов и несовершеннолетних детей. Виза даёт право на работу но не обходимо получить дополнительное разрешение.
5. Возможно ли получение ипотечного кредита?
-Да, некоторые банки и финансовые компании предлагают услуги по финансированию покупки недвижимости. Подробную информацию о том, как оформить ссуду, можно получить непосредственно в банке или в компании ОКТА ТЕРРА.
6. Каково состояние Закона о земле в ОАЭ?
-Федеральный Закон о земле ОАЭ находится в стадии разработки, поэтому земельные вопросы и вопросы собственности решаются в соответствии с законами каждого эмирата. Эмират Дубай имеет декларацию, гарантирующую безусловное право собственности (Freehold) на землю и недвижимость иностранным инвесторам.
7. Существуют ли обязательные требования страхования?
-Обязательное страхование требуется только для получения ипотечного кредита.
8. Существуют ли юридические гарантии для иностранных инвесторов в случае незавершения строительства или выполнения некачественных строительных работ застройщиком?
-Застройщик обязан соблюдать определенные стандарты в соответствии с положениями, разработанными муниципалитетом Дубая, и оговоренные в контракте о продаже. И в случае какого-либо прецедента вопрос будет решаться в соответствии с Гражданским кодексом ОАЭ.
9. В течение какого срока оформляется договор о покупке недвижиммости?
-Если не требуется ипотечный кредит, то договор оформляется в течение нескольких дней.
10. Какие документы требуются для оформления договора купли-продажи?
-При условии оплаты первых взносов требуется только загранпаспорт инвестора.
11. Существуют ли налоги, о которых необходимо знать иностранцу, приобретающему земельную собственность в Дубае?
-На данный момент существует налог, который выплачивается Земельному департаменту при регистрации собственности: департамент получает 0,5% от продажной стоимости недвижимости от продавца и 1,5% - от покупателя.
12. Если покупатель хочет изменить конструкцию в пределах жилой секции/ виллы, как должен проходить процесс?
-Придется получить разрешение от Ассоциации Совладельцев в случае, если это жилая секция, или разрешение от Застройщика/ Ассоциации/ Сообщества Домовладельцев в случае, если это вилла.
13. Как осуществляется озеленение приобретенного земельного участка?
-В пределах своего земельного участка собственник может осуществлять любые виды и формы озеленения на свое усмотрение.
14. Как производится оплата коммунальных услуг?
-Оплата воды и электричества производится в муниципальную организацию Дубая DEWA. Оплата обслуживания - сервиса мест общественного пользования в районах проживания - производится на счет управляющей компании и зависит от вида приобретенного жилья.
15. Вопрос о наследовании собственности.
Статья 11 Гражданского кодекса ОАЭ гласит, что "право наследование определяется законами страны, гражданином которой является умерший".
|
Информация 
